Dudas relativas a la documentación proyectual y dirección facultativa
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#356240
Hola voy a abrir una pequeña cafetería en un local donde antes se desarrollo la misma actividad pero ha estado mucho tiempo cerrado y no tiene licencia.Estoy tramitando una nueva licencia,no he realizado ningun tipo de obra ni de instalacion nueva ya que el local estaba en buenas condiciones de instalaciones en general.En el ayuntamiento me piden un certificado final de instalaciones,pero como os dije no he realizado ningun tipo de obra ni de instalción.Mi pregunta es: estoy obligada a presentar ese certificado ??,quien lo tendría que hacer?? y que informacion contiene?
Gracias
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#356330
buenas, dudo que te piden esto, lo que hay que hacer contratar un ingeniero que te soluciona la apertura.
saludos
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#356332
Buenos días, ese certificado te lo tiene que hacer un técnico competente, por ejemplo un ingeniero técnico industrial, indicando que las instalaciones cumplen las normativas de aplicación, como por ejemplo contraincendios, baja tensión, accesibilidad, etc.

Es normal que en el ayuntamiento te soliciten tal documento cuando la actividad disponía de licencia y durante un tiempo no la ha desarrollado, incluyendo un cambio de titularidad.
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#356336
gabriela1972 escribió:Hola voy a abrir una pequeña cafetería en un local donde antes se desarrollo la misma actividad pero ha estado mucho tiempo cerrado y no tiene licencia.Estoy tramitando una nueva licencia,no he realizado ningun tipo de obra ni de instalacion nueva ya que el local estaba en buenas condiciones de instalaciones en general.En el ayuntamiento me piden un certificado final de instalaciones,pero como os dije no he realizado ningun tipo de obra ni de instalción.Mi pregunta es: estoy obligada a presentar ese certificado ??,quien lo tendría que hacer?? y que informacion contiene?
Gracias


Si te lo pide el ayuntamiento, lo tendrás que hacer. Las condiciones del mismo, incluido quien lo tiene que hacer y que información tiene que contener, te lo tiene que decir quien te lo pide: el ayuntamiento.

Normativa legal que lo exija, aparte de la municipal (no se si autonómica), NO EXISTE. Su "necesidad" surge de la obligación que tienen los ayuntamientos, ELLOS, de verificar dichas cuestiones para conceder la licencia de actividad, pero como son muy cucos, echan balones fuera pidiendo que alguien externo lo verifique por cuenta del titular de la actividad, asumiendo ese alguien la responsabilidad frente a un posible accidente, y como son lentejas ...
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#356765
Quizás ya este solucionado el problema.

Pero respondo, según la ley de actividades clasificadas Decreto 86/2013 del gobierno de Canarias, toda nueva actividad clasificada deberá constar de proyecto técnico y de certificado final de obra, (aunque no se realicen obras), aunque no sea necesaria la solicitud de obras mayores o menores.

Esto engancha un poco con el Decreto 141 del gobierno de canarias sobre la tramitación de instalaciones eléctricas, donde se establece que cada nueva actividad deberá llevar su Certificado de Instalación Eléctrica correspondiente.

También a tener en cuenta que al tratarse de cafetería seguramente llevará Instalaciones de Gas.

Seguramente se ejecuten instalaciones contra incendios (alumbrado de emergencia, extintores, extinción automática de incendios en cocinas etc)

Es por ello que se requiere un CFO. Lo normal es que en los Colegios profesionales, así por lo menos lo tenemos en el COIICO exite un modelo especifico de CFO.

Por otro lado ya que estamos hablando de actividades clasificadas, a tener en cuenta el artículo 73 en su punto 2, del Decreto 86 que dice y sito textualmente:

"En aquellos casos en los que las edificaciones preexistentes en las que se pretenda llevar a cabo la instalación o puesta en marcha, apertura o inicio de una actividad clasificada no estuviesen adaptadas a la legalidad vigente, pero permitieran su autorización y hubiese transcurrido el plazo previsto para el restablecimiento de la legalidad urbanística, la declaración responsable deberá incluir una acreditación de la seguirdad estructural del local o establecimiento en el que se proyecte la actividad y, cuando fuere necesario, del inmueble"

Dicho certificado se espcifica en la misma norma que debe poseer.

Atended a este último punto, pues muchos locales Gran Canaria, sobre todo anteriores a los 90, no poseen licencia de primera ocupación, por tanto se suele dar este caso, y aquí la cosa se complica porque en función del ayuntamiento y técnico municipal que te topes dicho certificado podrá firmarlo un Ingeniero o un Arqueitecto, (si te piden certificar el edificio entero y este tiene uso mayoritario residencial, por ejemplo).

Creo que he metido un tochazo, espero que quede claro xD
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#356789
Legica escribió:Quizás ya este solucionado el problema.

Pero respondo, según la ley de actividades clasificadas Decreto 86/2013 del gobierno de Canarias, toda nueva actividad clasificada deberá constar de proyecto técnico y de certificado final de obra, (aunque no se realicen obras), aunque no sea necesaria la solicitud de obras mayores o menores.

Esto engancha un poco con el Decreto 141 del gobierno de canarias sobre la tramitación de instalaciones eléctricas, donde se establece que cada nueva actividad deberá llevar su Certificado de Instalación Eléctrica correspondiente.

También a tener en cuenta que al tratarse de cafetería seguramente llevará Instalaciones de Gas.

Seguramente se ejecuten instalaciones contra incendios (alumbrado de emergencia, extintores, extinción automática de incendios en cocinas etc)

Es por ello que se requiere un CFO. Lo normal es que en los Colegios profesionales, así por lo menos lo tenemos en el COIICO exite un modelo especifico de CFO.

Por otro lado ya que estamos hablando de actividades clasificadas, a tener en cuenta el artículo 73 en su punto 2, del Decreto 86 que dice y sito textualmente:

"En aquellos casos en los que las edificaciones preexistentes en las que se pretenda llevar a cabo la instalación o puesta en marcha, apertura o inicio de una actividad clasificada no estuviesen adaptadas a la legalidad vigente, pero permitieran su autorización y hubiese transcurrido el plazo previsto para el restablecimiento de la legalidad urbanística, la declaración responsable deberá incluir una acreditación de la seguirdad estructural del local o establecimiento en el que se proyecte la actividad y, cuando fuere necesario, del inmueble"

Dicho certificado se espcifica en la misma norma que debe poseer.

Atended a este último punto, pues muchos locales Gran Canaria, sobre todo anteriores a los 90, no poseen licencia de primera ocupación, por tanto se suele dar este caso, y aquí la cosa se complica porque en función del ayuntamiento y técnico municipal que te topes dicho certificado podrá firmarlo un Ingeniero o un Arqueitecto, (si te piden certificar el edificio entero y este tiene uso mayoritario residencial, por ejemplo).

Creo que he metido un tochazo, espero que quede claro xD


Hola paisano,

La verdad que todo lo que dices está correcto... Yo tb trabajo por gran canaria.

Sólo puntualizar una cosa respecto al certificado de seguridad estructural. Si la edificación no tiene licencia de primera ocupación y te solicitan ese certificado es porque dicha edificación no está regulada, legalizada o como se quiera llamar.

No es justo que un promotor legal, pague arquitectos, licencias de obra, etc por levantar una edificación y esté al mismo nivel que otro promotor que levanta su edificación a saber como y con quién. Esa es la clave de ese certificado de seguridad estructural. Y OJO, ese certificado no es ir a ver por encima el establecimiento, local o inmueble, sus requisitos técnicos y de contenido según la normativa canaria son bastante exigentes y no es un papelito de 600 euros, cuesta mucho más bajo mi punto de vista. Y es que si lo vas a hacer como marca la normativa y no hay nada de la estructura (planos, calidades, etc) a ver como cumples con el contenido del certificado sin inventartelo... Ya te digo como, catas, rayos, especialistas en valoraciones, etc vamos una pasta.... Y que gusto me da decirselo a un promotor no legal que no abrió la cartera en su momento, pero ahora la tendrá que abrir.

El problema viene cuando el dueño del edificio es uno y el que quiere montar la actividad es otro.... Pelea al canto.

Saludos!!!
por
#356796
En el ayuntamiento me piden un certificado final de instalaciones,pero como os dije no he realizado ningun tipo de obra ni de instalción.Mi pregunta es: estoy obligada a presentar ese certificado ??


Yo en referente a instalaciones eléctricas:

Lo que diga la delgadión de industria, si ellos te dan el ok que te hagan un escrito que valga a efectos. Si en industria (ahora aqui se llama Delegación de Desarrolo y nose que....innovación...) te dicen que necesitas OCA, pues a pasar la inspección y un proyecto (mejor dicho Documento de Legalización) que te lo pedirá el de la OCA y adecuar la instalación al reglamento del 73.

Eso tengo que hacer yo, en Bizkaia.

Saludos.
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#356813
Pipas,

Estoy deacuerdo contigo en que el tema del certificado de seguridad estructural no es un simple documento, y que no lo valoran en como debe valorarse, pero bueno cada uno sabe lo que hace.

Por otro lado desviandonos un poco del tema, quiero decir que el problema no reside en que si un promotor o un arquitecto construyo o no de una forma u otra, el problema radicó en los ayuntamientos y organismo que otorgarón suministros de agua, basura, electricidad, telecomunicaciones, a edificios que no eran legales.

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