Dudas relativas a la documentación proyectual y dirección facultativa
por
#360349
Buenas!
Estoy haciendo una licencia de apertura de un local en una 1era planta en Las Palmas de Gran Canaria, dedicado a estudio de fotografía, audio y video.
La normativa de la zona donde está dicho local, respecto a la compatibilidad y localización de usos dice lo siguiente:

Artículo 5.2.11 Compatibilidad y localización de los usos
1. Uso cualificado: Vivienda, en su categoría de Unifamiliar o Colectiva.
2. Usos vinculados: ninguno.
3. Usos complementarios:
a) En plantas bajo rasante:
- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial, ligados a la
actividad desarrollada en planta baja.
- Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.
b) En planta baja:
- Industria, en su categoría de Pequeña Industria.
- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial.
- Taller, en sus categorías de Reparación Tipo I y Doméstico.
- Comercial, en las subcategorías de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.
- Oficinas, en las subcategorías de Local de Oficinas y Despacho Doméstico.
- Recreativo-Ocio, en la subcategoría de Establecimientos para Consumo de Bebidas y
Comidas.
- Servicios Comunitarios, en todas sus categorías.
- Administración Pública.
- Transportes y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.
c) En plantas altas:
- Taller, en su categoría de Doméstico.
- Oficinas, en la subcategoría de Despacho Doméstico.
4. Usos alternativos:
a) Comercial, en las subcategorías de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.
b) Oficinas, en la subcategoría de Local de Oficinas.
c) Recreativo-Ocio, en la subcategoría de Establecimiento para Consumo de Bebidas y
Comidas.

El uso que le daría al local sería el de comercial de pequeño comercio, por tener menos de 250 m cuadrados.
Con esta normativa, me han dicho en el ayto que no puedo hacer un local que no sea taller doméstico u oficinas de despacho doméstico en una 1era planta, porque no lo permite la norma zonal, pero, ¿me podría yo acoger al punto número 4 usos alternativos donde sí me permite un uso comercial, aunque no especifiaque la planta en la que puede estar? ¿Encontráis otra solución viable?

Gracias 1 saludo!!
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por
#360354
En plantas altas solo permite lo marcado en pto 3c. Si no existiera ese apartado específico si que podrías irte al 4.

En plantas altas colindando con viviendas no te dejan sino despachos y cosas similares. La normativa nueva.

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