Foros de SóloIngeniería

- 17 Jul 2008, 15:26 #96606

Me ha pedido un familiar que le asesore en cuanto a la indemnización que debe recibir por la servidumbre de paso de una línea de AT por una parcela.

El caso es que han tasado el valor del m2 en 10€ y le dan un 25% de ese valor.

Buscando por ahí he encontrado que suelen estar en torno al 50%, por lo que ya de entrada parece que le están "timando".

Además me han comentado que el valor del suelo deben hacerlo por capitalización.

El caso es que no se como se hace.
Alguien me pondría un ejemplo?

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- 19 Jul 2008, 16:44 #97155

El valor de expropiación de un suelo no urbanizable o mejor expresado en situación "rural" se hace por capitalización de rentas agrarias (antes era por comparación), por lo que lo ideal es que lo realice un especialista ingeniero agrónomo o ingeniero téc. agrícola (o bien forestal si la finca tiene aprovechamiento forestal). De cualquier modo el valor depende de si es erial, secano, regadío, frutales,...

Puedes consultar la bibliografía de valoraciones agrarias en cualquier escuela de agrónomos o librería especializada. Hallarás ejemplos en estos libros de distintos tipos de cultivo.

Si la parcela tuviera expectativas urbanísticas (si fuera urbanizable por ejemplo), el valor se corregiría con un determinado factor para "incorporar" cierta expectativa urbanística. Todo esto con matices ya que hay casuísticas especiales y se debería conocer la clasificación urbanística del terreno y otros detalles del planeamiento.

La servitud de paso de línea aérea debe tener en cuenta el demérito que ocasione la servidumbre, y sus limitaciones de uso y aprovechamiento como consecuencia de las operaciones de vigilancia, reparación,...
Los porcentajes que se aplican generalmente para valorar este tipo de servidumbres oscilan entre el 30 y el 60% del valor del terreno según estas limitaciones, diferentes en zona de servidumbre (50-60%) y en zona de seguridad (30-40%), aunque podrían ser mayores o menores en función de la demostración de mayor o menor demérito.

Debe conocerse el caso concreto a los efectos de proceder a una buena valoración contradictoria, pero en principio sí parece que la valoración está en la banda más baja.

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- 21 Jul 2008, 07:53 #97301

Muchas gracias Felipe:

En principio no merece la pena que tase un experto porque se trata de un terreno muy pequeño.

Sólo quería tener un orden de magnitud de los valores que le han ofrecido, como veo un 25% está en la banda baja de la indemnización, lo que me hace sospechar que el precio del m2 estará también por debajo.

Por eso si supiera como se hace la capitalización podría hacerme una idea del valor, no necesito que sea exacto, es simplemente para tener órdenes de magnitud.

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- 11 Sep 2008, 05:10 #109788

No se si será tarde, pero puedes negociar el precio y pedir más dinero.
Porque aunque el terreno te lo pueden expropiar debido al interés publico de la línea, las empresas prefieren pagar un poco más ya que casi siempre estas líneas son para el año pasado y van con el tiempo más que justo y prefieren ahorrarse los tramites de expropiación (unos 3 meses)
Lo conozco por experiencia, aunque siempre debes de terminar en acuerdo, porque si pasas a expropiación entonces te pagan una miseria.

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- 17 Sep 2008, 08:56 #111427

se ha tratado algo parecido en cuanto a valoracion en:

http://www.soloingenieria.net/foros/vie ... hp?t=12436


si es cierto que se suelen valoran en cuanto a su tipo de cultivo, rendimientos etc.......es lo unico que existe pero como digo en el hilo arriba indicado, nunca me ha tocado por lo que.........

en él cito un libro de valoracion el cual contiene ejemplos totalmente didacticos........

por cierto lo primero que miraria es en base a que han hecho la expropiacion.....me refiero el 25 % sobre que.......si lo hacen sobre el valor catastral entonces miraria lo que hay en catastro que muchas veces no coincide.......la rustica no es tan estricta como la urbana y las valoraciones pueden no ser todo lo buenas ya que si hace mucho que se ha realizado la renovacion o actualicacion catastral y esta no ha sido todo lo correcta que debe ser, estara desfasada...

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